马来西亚酒店纷纷倒闭,抄底还是观望?

2021-09-03 来源: 奇达旅游快讯

  马来西亚《星报》网站报导称,纵观全球范围内遭疫情冲击的众多行业,酒店业堪称受灾最相当严重的领域之一,有多少企业最终能生还下来还有待仔细观察。报导讲解,马来西亚知名酒店集团宴宾雅(Impiana)在本土和海外一共有8座酒店和度假村,因受疫情影响入住率骤减,该集团今年第1季度营收从去年的289万林吉特(1林吉特约合0.24美元,折合)降到106万林吉特,跌幅多达63%。净亏损则从同期的221万林吉特不断扩大至322万林吉特。

  马来西亚另一著名酒店企业地标控股的情况也没好到哪里,去年其在马来西亚、印尼开办的度假村和休闲身体健康设施就被迫关闭,今年第1季度营收更是同比急剧下降92%,从一年前的2580万林吉特锐减至195万林吉特。由于大力缩减运营成本,并获得一笔数目相当可观的火灾保险赔偿金,该集团今年第2季度的净亏损才从1230万林吉特收窄至23.7万林吉特。

  报道指出,令酒店业雪上加霜的是,由于变异病毒导致第3波疫情流行,马来西亚不知何时才能中止旅行禁令,许多难以为继的酒店只好上市卖掉。有数据显示,截至7月下旬,该国待售酒店挂牌量快速增长40%,而酒店物业价格却减少了35%。不少有兴趣的本土和外国买家正在吉隆坡、槟城、兰卡威等城市寻找合适“抄底”的酒店。

  需要说明的是,在马来西亚旅游、艺术和文化部登记的酒店约4500家,其中大多数体量较小。据马来西亚酒店协会(MAH)讲解,该国的五星级和四星级酒店分别只有140家和220家。

  此外,该协会对320家较大规模酒店的调查表明,截至今年6月已有91家酒店暂停营业,2家永久关闭,占到比29%。其余227家酒店虽然还继续开业,但有至少50家居然是靠充当“隔绝中心”维持运营。归功于马来西亚的入境隔离政策,这些酒店可以确保相对平稳的客流和收益(缴纳隔绝住宿费用)。

  面对并不乐观的市场前景,不少马来西亚酒店也在千方百计展开“市府”,包括减少运营成本、统合内部资源和发售特色服务等。例如,吉隆坡艾美五星级酒店就启动了店内业务,7公里范围内免费送餐上门,消费者足不出户就能享用到风味正宗的印度、中国、中东和欧洲美食。 马来西亚政府也在想办法协助酒店业渡过难关。2020年3月以来,前者已3次宣告银行借贷推迟偿还,以此减低酒店债务开销,让其取得宝贵的喘息之机。

  但不可忽视的是,许多马来西亚酒店的运营成本还在加大,还包括租金、水电费、员工薪资和各项税费。 “无论是否有顾客入住,酒店餐厅都需要储备一定的新鲜食品(摆放在冰箱和冷柜中),并因此产生电力消耗,”享有20多年酒店管理经验的华美达集团CEO纳利希·穆罕说道,水电费占到酒店日常运维成本的很大一部分,虽然政府自6月发售持续半年的水电费9折的惠商措施,但也只是杯水车薪。

  他表示,自己与大多数同行一样,都将旗下酒店能否起死回生寄望于一件事上,那就是“尽快中止本土和国际旅行禁令”。然而,考虑到疫情仍在全球侵袭、变异病毒传播力强化,实施旅行禁令被各国视为打赢这场特殊战斗需要代价的必要成本。

  还包括纳利希·穆罕在内,众多的马来西亚酒店经营者还希望加快前进疫苗接种,早日构建群体免疫。“我们正在跟着前进,但如果情况未获得提高,我们可能会被迫退出战斗,”对于他的说法,MAH涉及人士回应赞成。

  穆罕还认为,马来西亚的酒店业“迫切需要(制订出有)富裕前瞻性的蓝图,该行业无法再盲目地南北未来,”他强调,就算熬过这段艰苦阶段,等到酒店新的对外开放时,由于追加额外的维护、清洁和人力开支,预计运营成本还不会进一步飙升。他甚至不无乐观地预测,明年将有更多酒店被低价收购,而且由于濒临倒闭的酒店越来越多,“届时,这一领域肯定会成为买方市场。”据携程网上查询,坐落于吉隆坡核心区域的丽兹卡尔顿酒店房价仅仅为人民币727元每晚,而吉隆坡多家希尔顿酒店的房价也在300-400元范围,洲际酒店房价也在人民币400元左右,很多房价还包含早餐。

  马来西亚因疫情控制欠佳,造成大规模的影响马来西亚的住宿业、餐饮业和赌博业。而马来西亚总理也因密切接触感染者而被隔离。

  不过,也有不少酒店物业的投资者仍然认为马来西亚的酒店投资机会或将到来,作为国际最重要的旅游目的地,马来西亚享有极度匮乏的海岛资源和气候优势,对整个亚洲的旅游人群来说都是一个很好的旅游目的地,加上赌博产业在马来西亚的规范化运营,马来西亚的吸引力会减少。此次疫情对马来西亚住宿业的打击必然是短期的,也不会沦为收购酒店物业的最佳时机。


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