刚刚大举拿地,字节跳动又进军线下房地产中介?

2021-10-12 来源: 奇达旅游快讯

  十一长假刚完结的第一天,“字节跳动要进军地产中介”的消息突然不胫而走。

  消息的源头是因为一则股权更改信息。根据天眼查表明,一家名为北京福旺房地产经纪有限公司在10月4日再次发生工商更改:

  原股东北京金色麦田房产经纪有限公司退出,新增北京好房有幸信息技术有限公司(简称“好房有幸”)为股东,持股比例100%。法定代表人由吴存胜变更为王奉坤。

  这则变更为什么会指向互联网巨头字节跳动呢?

  并购北京麦田旗下公司

  字节跳动看中的是什么?

  从股权关系上来看,新的晋大股东好房幸运地刚于2021年5月28日正式成立,由北京有竹居网络技术有限公司100%持股,后者由字节跳动(香港)有限公司100%股权。

  而且,王奉坤曾是字节系由旗下皮皮虾APP的负责人之一,目前供职脸咲技术(face U相机)、字节跳动南京科技研发有限公司、以及上海北京专门从事房地产业务等15家公司的高管,穿透股权后,7家房地产行业涉及公司均由字节跳动有限公司。

  而北京福旺房地产经纪有限公司成立于2016年,注册资本100万元,经营范围涵盖了房地产经纪业务、租赁商业用房及办公用房、专业承包、物业管理等业务。

  10月8日,这则工商变更消息传出后很快进化为“字节跳动旗下房产平台快乐里收购北京麦田房产”,字节跳动或插手线下房地产中介业务。

  但很快,快乐里和麦田方面先后对此媒体称,此次快乐里并购的科学知识北京麦田全资子公司旗下的一家控股公司,而非北京麦田本身。

  根据公开资料显示,麦田房产于2000年在福州正式成立、2005年进占北京,到2007年扩展厦门,如今拥有近900余家直营连锁门店,14000余名房产经纪人,年促使交易额超1000亿元,以每年20%的发展增速,居于行业前茅。

  虽然传言的前一半为乌龙,但字节跳动加码房地产赛道的动作的确越来越大。

  字节频频加码地产领域

  事实上,这几年字节跳动在布局房地产领域一直动作频频。2018年,字节跳动正式成立房产信息平台快乐里,主要获取房产信息资讯和促成房屋交易。2020年,字节跳动还追加“幸福房产号”商标。

  幸福里的服务主要在线上,在一手房业务上,主要以前端客服重新组建看房团的形式扩展客户;二手房业务上,幸福里对接了麦田、我爱我家等中介房源。

  而在快乐里之前,字节跳动还曾发售房产信息平台不懂房帝。

  在不少业内人士显然,并购北京福旺房地产经纪有限公司是表,射击其背后享有的专门从事房产经纪的许可才是核心因素,这也是近年来互联网企业涉足其他须要资质类业务的少见手段。

  更为瞩目的是,近一年来,字节跳动频频在上海、杭州的土地交易市场频繁出手。

  在稍早前的9月28日,上海杨浦平凉街道1街坊南块被字节跳动控股公司以20.419亿元底价拿下。

  就在字节跳动拿地的周边,还有两个重磅邻居:一个美团,一个哔哩哔哩。

  就在7月6日,字节跳动收购了铁狮门正在研发的办公项目上海尚浦领世,总面积约19.5万平方米。未来,这个地方将沦为字节跳动区域运营中心。

  而在7月12日,浙江杭州余杭未来科技城 1 宗商地被字节跳动以7亿的价格拿下。凸挨着这个地块的,就是字节跳动的竞争对手——阿里的钉钉总部。

  再往前追溯到去年11月,字节跳动月落成位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心,这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼,斥资约50亿。

  可以发现,以字节跳动为代表的互联网大厂,已经成了一线城市拿地开发商筹办的一支重要力量。

  从这个角度来看,这样大手笔的拿地同时,也将面临先前的租售和运营压力。

  比如字节跳动拿下的杨浦滨江地块,在出让拒绝中就写明“地块竞得人必须谦和全部办公物业不少于 20 年;按出让年限谦和全部文化物业、配套商业。”

  从这个角度来看,字节跳动筹设一家拥有资质的房产经纪公司,也是应付近年来拿地后续的研发运营工作。

  而字节跳动射击的房地产经纪赛道,事实上也面临了众多豪强的竞争。一边是贝壳、安居客为代表的传统豪强,一边是龙湖、万科等传统地产开发商积极创建自渠,布局房产中介业务。即便是互联网行业,字节跳动也将付出代价阿里、京东等公司的竞争。


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